房地產中的華南虎
發(fā)布時間：2013-07-25 新聞來源：搜房網
2013年，“華南五虎”之一的富力接手天潤置地無錫地塊，自此正式入駐太湖新城(小區(qū)網 論壇)。2013年7月22日，常州雅居樂房地產開發(fā)有限公司以20.39億元的成交價拍得XDG-2012-78號地塊，成功奪下太湖新城“最后一塊黃金地塊”。“華南五虎”中兩虎強勢進駐，狠狠咬住無錫最熱地塊，侵襲已至，野心勃勃的富力、雅居樂即將在無錫地界上掀起怎樣的波瀾？
無錫新地王——雅居樂
7月22日，無錫市第15批土拍結果出爐，常州雅居樂房地產開發(fā)有限公司以20.39億元的成交價拍得XDG-2012-78號地塊，其位于濱湖區(qū)太湖新城(小區(qū)網論壇)觀山路與貢湖大道交叉口處東南側的地塊，占地面積214663.9平方米。此地塊為商業(yè)、辦公住宅混合用地，本次土拍樓面地價3454元/平米，溢價率11.18%。據(jù)悉，若以2.75容積率計算，雅居樂未來或將在太湖新城建一座超50萬方的大型綜合社區(qū)。
雅居樂地產控股有限公司是中國最具實力的綜合性開發(fā)商之一，與合生創(chuàng)展、富力地產、碧桂園集團及恒大地產并稱“廣東地產五虎”。其核心業(yè)務以綜合性社區(qū)住宅開發(fā)運營為主，并廣泛涉足商業(yè)物業(yè)投資、酒店開發(fā)運營、物業(yè)管理服務等多個領域。
雅居樂致力于為居住者筑建可安享的幸福家園，于1992年開發(fā)首個房地產項目，源于中山，擴展全國。發(fā)展迄今，在全國近30個城市及地區(qū)，累計開發(fā)逾70個處于不同發(fā)展階段的項目，為數(shù)十萬家庭提供更具生命力的多元小區(qū)生活平臺，成為國內領先的綜合性社區(qū)運營者。
此番雅樂居所拍地塊周邊資源十分豐富，被業(yè)內稱為太湖新城“最后一塊黃金地塊”。無錫市政府大力扶持打造的太湖新城，規(guī)劃建設三個街區(qū)，載體建設300萬平方米，引進300家金融機構和企業(yè)總部、2萬名金融企業(yè)高端人才入駐，其商業(yè)前景不可限量。
如今，雅居樂以超20億強勢進軍太湖新城，也創(chuàng)造出了今年無錫土拍的一個新總價地王。加上富力不久前買下的北京天潤置業(yè)位于太湖新城地塊，至此華南五虎已有四強進駐無錫，越來越多的品牌房企看中無錫市場，尤其是近十年開發(fā)的日益完善的太湖新城板塊，這將會形成這片區(qū)域“龍爭虎斗”的情形，還是會使雅居樂脫穎而出一攬乾坤呢？
強勢席卷——富力
廣州富力地產成立于1994年，2005年在香港上市，之后布局全國，并且在國內11個主要城市和核心區(qū)域建設了許多具有地標性的建筑。2013年富力接手天潤置地在無錫的地塊，正式入駐無錫太湖新城。該地塊位于太湖新城，在此區(qū)域內已經有萬科、綠城玉蘭花園、金匱里、蘇寧悅城等房企，富力今年的入駐必定上演一出太湖新城板塊的房企“廝殺”大戰(zhàn)。
南派房企“富力”首進無錫
2013上半年作為“華南五虎”之一的富力地產正式進駐無錫。富力地產此次在無錫拓展的領地是2010年天潤置地在太湖新城(小區(qū)網 論壇)拿下的XDG-2009-77地塊，該地塊位于濱湖區(qū)太湖新城立信大道東側、高浪路北側、貢湖大道西側、南園路南側。周圍環(huán)繞綠城玉蘭花園、萬科信成道、金匱里、蘇寧悅城等樓盤。
（富力位于紅色箭頭所指區(qū)域）
2010年北京天潤置地拿下這塊地的時候，以131800萬元的價格成交，溢價率達到了42.81%，樓面價格更是高達5641元/平。該地塊的占地總面積為111261平方米，規(guī)劃建筑面積將達到233648平方米。天潤拍得這幅地之后并沒有進行進一步的開發(fā)，閑置兩年多。但是富力地產接手后，動作明顯加快，記者實地考察看到該地塊已經完全拆遷完畢，周邊也已經圍上擋板開始動工。
富力地產股份有限公司成立于1994年，總部設在廣州，是目前中國綜合實力最強的房地產企業(yè)之一。2002年富力進軍北京打造了總建筑面積達150萬平的旗艦項目——北京富力城，之后富力開始布局全國戰(zhàn)略。2005年，富力地產更是在香港聯(lián)合交易所主板正式上市。2006年之后富力已經征戰(zhàn)南北，立足全國，國內11個核心城市和地區(qū)，都會看到富力的身影。2013年富力入駐無錫勢頭也相當強勁，接手天潤置地在太湖新城這個地塊前途也不容小覷。特別是在多個大牌房企包圍之中，富力如何成功突圍，在未來是值得無錫樓市關注的大事。
“華南五虎”在無錫
至此，南派房企最具代表的五大巨頭合生、富力、碧桂園、雅居樂、恒大，已經在無錫進駐三家。2010年11月碧桂園率先入駐無錫，拍得錫東高鐵商務區(qū)的XDG-2010-33地塊，成為第一個進駐無錫的南派房企巨頭。2012年6月25日恒大拍得錫國土(經)2012-16號、17號地塊，同一周恒大又接手盛高置地2010年拍得的位于錫山區(qū)太湖大道以南、友誼路以西的地塊，一周內拿下無錫三塊地，恒大當時的入駐可謂來勢洶洶。加上今年富力接手的XDG-2009-77地塊，“華南五虎”中的三家已在無錫安營扎寨。
國內房企發(fā)展歷經起起伏伏，在激烈的競爭中造就了一批批知名企業(yè)，萬科、華潤、綠地、保利等國內知名房企都已經在無錫生根發(fā)芽。業(yè)內號稱“華南五虎”的房企當然不落人后，近年來陸續(xù)搶灘無錫，都是瞄準了無錫這個國內重要的經濟發(fā)展重地，欣欣向榮的房地產市場怎么可以少了他們。
擁有獨特生存哲學的碧桂園在無錫依然采取之前的模式，在無錫開發(fā)遠郊大盤。無錫碧桂園位于錫山區(qū)高鐵商務區(qū)新華路北、潤錫路東（安鎮(zhèn)交管所向東約1公里）處，鄰近無錫東站，目前在售精裝房均價7500元/平。這樣的區(qū)域價格大幅上漲空間不大，但是卻始終是市場的剛需產品，不論市場怎么變化，碧桂園的產品都在以不變應萬變。
恒大是中國銷售面積最多、進入省會城市最多的房企巨頭，目前無錫在售恒大綠洲項目，位于錫山區(qū)東亭南路、太湖大道交界處向南100米處。被譽為中國“民生地產”的恒大在無錫所拍板塊區(qū)域內已經入駐綠地、龍湖、金科、國信等開發(fā)商，可謂群星閃耀。
富力多年秉承“規(guī)劃與時俱進，緊扣城市化建設”模式，在這一策略的運作下，打造了多個國內城市的坐標性建筑。富力的到來，不僅給高速發(fā)展的太湖新城區(qū)域注入了新鮮的血液，也加快了無錫房地產品牌的發(fā)展。
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